广州增城区宅基地拆迁补偿咨询货真价实 打宅基地官司厉害律师

广州卖家起诉宅基地买卖合同无效后，买家将迁到了本村如何处理？张静律师解答：一般会认定有效。如下面这个案件，买家本来与卖家是同村人，后结婚将迁至邻村，在此期间与卖家签订了宅基地房买卖合同。后买家又在期间将迁回了涉案房屋所在的村。终认定涉案宅基地房买卖合同有效。

书节选：

关于涉案《宅基地房买卖合同》及附件是否有效的问题。宅基地使用权负有保障农村村民基本生存和生活的主要功能，同时，宅基地归农民集体所有，为保护村集体利益，不允许非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，据此，一般认定该转让行为无效。但是根据本案查明事实，涉案房屋买卖并不完全属于上述情形。家嫁至瑞某村后并未分到宅基地，涉案买卖行为并未妨碍陈卖家的基本生存和生活，综上所述，基于曾买家与赤某相关联身份的事实及从法律、政策规定禁止非集体经济组织成员购买宅基地房屋立法原意，本着维护诚信的原则，本案不宜认定涉案合同为无效合同，陈卖家诉请认定涉案合同无效并据此为由要求返还宅基地及宅基地使用权证依据不足，不予采纳，驳回陈卖家请求。

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广州多年前就被查处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？

张静律师解答：不能。如下面这个案件，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据《城乡规划法》的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当责令当事人停止建设，限期拆除，逾期不拆除的，可以强制拆除。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在*****号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局责令限期改正，并出具保证书后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时依法查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，责令被上诉人停止建设，限期改正，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于*****号的房屋亦被强制拆除，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

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广州拆旧建新后未报建的宅基地房能起诉确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么案件中起诉确认使用权，如是离婚、继承等案件中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同案件中，一般不处理，以违建为由驳回起诉。具体请当面咨询律师。如下面这个案件，是离婚后财产纠纷案件，因房屋被拆旧建新过，未报建，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系离婚后财产纠纷，争议焦点是刘妻与徐夫签署的《离婚协议书》的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×日结婚，2003年12月2日，双方签署《离婚协议书》，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该离婚协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。刘妻起诉请求确认其与徐夫签署的《离婚协议书》有效，该诉请具有事实和法律依据，依法应予以支持。协议离婚之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政机关审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

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广州个人与经济社签订的合建住宅楼协议有效吗？

张静律师解答：没有开发资质就无效。如下面这个案件，因个人有资质的公司来规

避法律，终认定合建住宅楼协议无效。

书节选：

认为：关于岑原告与某联社签订的《协议》是否合法有效的问题。根据《人民关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效，但起诉前当事人一方已取得房地产经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，无论当事人采取独立开发、合作开发或者合资开发房地产模式，至少应当有一方必须具备房地产开发经营资格。本案中，中某公司《确认函》明确中某公司与岑原告为关系，中某公司在涉案项目开发中不参与实际开发，仅收取费用，该的真实目的是为了使岑原告等个人开发房地产的目的得以实现。中某公司与某联社签订的《合作开发协议》、《合建住宅楼协议》及补充协议，虽具有上述规定中合作开发房地产合同的合法形式，然而从《协议》内容、中某公司《确认函》、当事人陈述等均可明确系为掩盖岑原告通过具有房地产经营资质的中某公司对涉案项目进行实际投资、开发、控制并获得相应开发利润的事实。可见，《协议》才是中某公司与某联社签订系列形式合同下的实质房地产合作开发协议。至庭审之日岑原告为无房地产开发经营资质的个人，故《协议》因违反法律强制性规定而属无效协议。

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