大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道二手东风日产阳光。以下是详细的解释。现在让我们来看看！
1.日产阳光东莞阳光墅三年能落地多少？我的三万多点2.2014年郑州二手日产Np300日产量多少？2014二手尼桑Np300郑州日产 个人认为车子车况可以，手续齐全的话大体能够值该车子新车购买包牌价格基础上打个4折左右价钱。3.郑州日产nv200二手车多少钱？您好！郑州日产NV200有许多款的，您说的是那一年那一款呢？年份不同，款色不同，二手的价格也不同的。请您了解详细一点，那样才可以为您估价的。二手车的价格，需要从该车的年份～品牌～款色～车况～性能配置～车龄～成新～总公里数～发动机型号～手续齐全与否～等等，综合以上全部因素，才可以评估出价格的。希望我的回答能够帮到您，满意请采纳，谢谢！4.郑州和东莞都是新一线城市，那么郑州和东莞哪个发展得更好呢？感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。郑州与东莞虽是新一线城市，但不同档次，不在一样的起跑线上！郑州是省会，而东莞仅是一个地级市！如说到发展，东莞似有更大的发展潜力！东莞，身处深圳与广州两大城市间，又邻近港澳，夹处珠三角的腹地，得天独厚的黄金地带！交通纵横便利，水陆兼备，既是名躁一时的衣服制造集散地，也是全国著名的制造城市，也有更多的名胜资源，人文久远，工厂遍及每个角落，经济基础雄厚扎实，前景广阔，发展后劲大，前途辉煌！郑州，河南省会，属内陆城市，铁路虽在全国的前列，但没水路！私营工厂明显比东莞少，如就长远规划，似没东莞自然客观条件优！近年有迅猛的势头，但经济基础与东莞相比，似有距离！综上所述，东莞的发展比郑州更好些！??????感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。郑州与东莞虽是新一线城市，但不同档次，不在一样的起跑线上！郑州是省会，而东莞仅是一个地级市！如说到发展，东莞似有更大的发展潜力！东莞，身处深圳与广州两大城市间，又邻近港澳，夹处珠三角的腹地，得天独厚的黄金地带！交通纵横便利，水陆兼备，既是名躁一时的衣服制造集散地，也是全国著名的制造城市，也有更多的名胜资源，人文久远，工厂遍及每个角落，经济基础雄厚扎实，前景广阔，发展后劲大，前途辉煌！郑州，河南省会，属内陆城市，铁路虽在全国的前列，但没水路！私营工厂明显比东莞少，如就长远规划，似没东莞自然客观条件优！近年有迅猛的势头，但经济基础与东莞相比，似有距离！综上所述，东莞的发展比郑州更好些！??????感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。郑州与东莞虽是新一线城市，但不同档次，不在一样的起跑线上！郑州是省会，而东莞仅是一个地级市！如说到发展，东莞似有更大的发展潜力！东莞，身处深圳与广州两大城市间，又邻近港澳，夹处珠三角的腹地，得天独厚的黄金地带！交通纵横便利，水陆兼备，既是名躁一时的衣服制造集散地，也是全国著名的制造城市，也有更多的名胜资源，人文久远，工厂遍及每个角落，经济基础雄厚扎实，前景广阔，发展后劲大，前途辉煌！郑州，河南省会，属内陆城市，铁路虽在全国的前列，但没水路！私营工厂明显比东莞少，如就长远规划，似没东莞自然客观条件优！近年有迅猛的势头，但经济基础与东莞相比，似有距离！综上所述，东莞的发展比郑州更好些！??????感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。感谢邀请！该不该卖了郑州的房产，去买东莞临深地区的房产呢？单从投资的角度看，小菜认为东莞临深地区房产前景更好些。第一、郑州房产前景非常好小菜一直很看好郑州房产前景。目前，郑州房价滞涨，甚至还有小幅下跌趋势，但这不是郑州房价该有的样子，很大程度上是政策导致的。如果限购取消，郑州房价立马会涨到2万/平米以上，不会有丝毫问题。支撑郑州房价的因素有哪些？也就是小菜那么看好郑州房价的原因是什么？分析如下：01、区位优势作为中部地区城市，郑州和武汉近似，一提起中部地区城市，立马就是想到这两个地方。武汉更突出，主要有2点特殊优势，长江经济带和教育科技。除此外，郑州毫不逊色。郑州是中原地区核心城市，中原地区交通枢纽和物流中心。京广线和陇海线交叉而过，铁路线路发达，高铁网络更发达，号称1.5小时覆盖全国2/3主要城市和3/5人口，这就是先天区位优势。图片来源：小喵奇谈02、人口红利不管做什么？有人、有人气才是王道。2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇常住人口743.8万人，同比增长4.2%，增加约25.5万人；过去7年，年均新增城镇常住人口15万以上，纯人口净流入城市。郑州没有像武汉那样去“抢人”！照样成为庞大的人口净流入城市，为什么？2018年，河南全省人口9605万人，接近1亿人口基数；这些人一旦迁徙，首选城市多数会选郑州。2018年，湖北有多少人？5917万人，整整差了3688万！所以，武汉需要“抢人”来补，但郑州过去、现在和未来都不需要“抢人”，靠“自家人”就足够了。长期都有源源不断的人口补进来，就会新增很多购房需求，房价就能维持。但土地资源是有限的，好区位的房产也是有限的，供需基本原理看，房价上涨就有基础。03、国家战略我国城镇化已经接近快速发展末端，渐进式进入深层次发展、重点发展阶段已在进行，表现为全国城市告别整体发展，高速发展，走向分化发展。国家今后将依靠重点城市、城市群和湾区经济，带动全国城镇化率提升、经济高质量发展和科技金融创新。为此，国家战略培育2个国家级大湾区、3个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。其中，中原城市群是9个国家二级区域性城市群之一，于“十三五”规划纲要确定，并已于2016年底实施。郑州是中原城市群核心城市，也是国家中心城市，加上郑州自贸区设立，必将得到更多政策扶持，城市前景看好，房价前景看好。图片来源：百度百科04、经济实力2018年，郑州GDP10143.32亿，首次突破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”！名义增速10.33%，实际增速8.1%，高于河南增速，也高于全国增速，经济比重占河南省体量的21.1%，是河南省无可撼动的经济老大。过去10年，郑州GDP年均增速超过8%！经济持续上涨，通货膨胀就会持续，物价也会持续涨，居民家庭收入也会跟着涨，那房价持续上涨就在情理之中。图表来源：国家统计数据整理05、土地供需2019年，郑州全市计划供地43836亩，同比新增10555亩。其中，住宅用地23137亩，占总规模的52.8%。中心城区共挂牌土地168宗，约10354亩，实际成交土地145宗。其中，住宅、商务用地136宗，同比减少78宗；成交面积8857.62亩，同比减少3411亩，下降27.81%；成交金额753.83亿元，同比减少0.89亿，下降0.12%。土地成交面积比2018年减少近三成，但成交价格基本持平，说明土地单价上涨，房企拿地成本上升，必然会传导到今后1-2年内新房价格上，新房价格上涨就是合理预期。图表来源：公开资料整理06、房价指数据中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，郑州12月房价环比11月下跌0.24%，连续三月下跌。从过去10年房价走势看，郑州房价整体呈上涨走势，短期内有小幅价格波动。但出现短期下跌时点，主要集中在春节前后的楼市淡季。图表来源：中指院国家统计局数据则显示，2019年12月，全国70个大中城市，新房价格环比上涨的有50城，持平的有4城，下跌的有16城。其中，郑州房价环比11月下跌0.4%，同比2018年12月上涨1.7%；11月房价指数，环比10月下跌0.5%，同比2018年11月上涨2.4%。图表来源：国家统计局07、郑州楼市政策通过前面6项指标分析，都说明郑州房价应该会涨，长期内郑州房价前景看好；但现实情况却是房价稳定，甚至还在下跌！这究竟是怎么了？（1）2019年12月，中央经济工作会议如期召开，说了3件事情：2020年还是“房住不炒”，中央决心不变！中央继续赋予地方城市“因城施策”和“一城一策”自主权和灵活性；“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用2019年，照样是2020年主要调控目标。楼市政策今年不会出现重大转向，政策稳定。（2）郑州限购政策依旧。楼市不松绑，房价只能横盘，出现短期小跌是房价淡季周期性调整；房价大跌，或大涨，都是政策不允许的。（3）1月6日央行降准，释放8000亿资金，充实商业银行信贷资金实力，利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供，刺激楼市成交，郑州节后楼市“小阳春”出现概率很大。因此，中央政策要求房价稳定，地方限购政策捆绑楼市，郑州房价出现滞涨，甚至小幅下跌，就是正常反映，这正是政策要达到的目标。第二、东莞临深地区房产前景也很好2017年政府工作报告，总理首提“湾区经济”理念，并倡导香港和澳门加入珠三角城市群，构建中国的大湾区，目标是打造世界级湾区，与东京湾区、旧金山湾区和纽约湾区竞争。随后2018年规划，2019年2月实施粤港澳大湾区9+2城市群。这是国家级城市群向世界级湾区发展的一个跳跃，也是中国第一个目标为世界级的湾区经济圈。图片来源：百度很显然，东莞临深地区城市发展必将受益于粤港澳大湾区发展带动，分担核心城市深圳、广州，甚至香港、澳门部分城市功能，迎来发展机遇。毫无疑问，东莞临深地区房价今后会涨。第三、鸡头和凤尾，要哪个？又回到了那个古老的话题，鸡头和凤尾，怎么选？要回答这个纠结的问题，我们先对比一下两城的一些数据，然后，让数据去告诉你。01、房价基数据吉屋网数据显示，郑州房价基数低于东莞房价，二手房均价低1983元/m2，新房均价低7537元/m2，总体差距不大。02、城市定位郑州是河南省会、国家自贸区和国家中心城市，也是城市群核心城市；但中原城市群是国家2级区域性城市群，郑州就是典型的“鸡头”。东莞不是省会，也不是特大城市，在香港、澳门、深圳和广州4城光环下，东莞注定只能当小弟，做卫星城市，依靠湾区发展获得发展。但大湾区起步就是国家级湾区，未来会是世界级，东莞就是“凤尾”。在大湾区11城中，东莞和另外6城地位是一样的，但东莞位于广州和深圳、香港之间，中段连接部位，比另外6城区位更好。03、经济实力2018年，GDP总量，郑州比东莞高1864.73亿元。其中，第一产业增加值高122.06亿元，第二产业增加值高423.49亿元，第三产业增加值高1319.16亿元。图表来源：公开资料整理04、人口规模2018年统计数据显示，常住人口，郑州比东莞多174.38万人；城镇常住人口，郑州比东莞少20.08万人；户籍人口方面，郑州比东莞多553.88万人；城镇新增人口方面，郑州比东莞多20.53万人。另外，常住人口城镇化率上，郑州73.38%，东莞91.02%，差距很大。而东莞户籍人口、常住人口和新增城镇常住人口均少于郑州，但城镇常住人口却高于郑州，说明东莞外来人口非常多，人员流动性大。05、旧金山湾区经验粤港澳大湾区目标指向世界另外三大湾区，从大湾区发展趋势看，粤港澳大湾区更像美国旧金山湾区特征。旧金山湾区整体房价明显高于非湾区城市房价，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍（2018年2月）；加州湾区中位房价值是90.6万美元（来源：Zillow），也是整个加州中位房价值的2倍。图表来源：瑞士信贷粤港澳大湾区核心城市深圳、广州与全国百城房价指数对比显示，2019年12月，深圳房价是全国百城房价的 3.6倍，广州房价是全国百城房价的1.4倍，这个趋势跟旧金山湾区房价表现一致。图表来源：中指院最后，小菜的建议01、投资第二位，个人生活、工作、发展第一位。保留郑州房子，还是卖了买东莞临深地区房子？还是得看自己的情况。02、如果01不考虑，仅考虑投资。小菜认为东莞起点更高，前景更好，上升空间更大。从旧金山湾区房价走势看，湾区城市房价会显著高于全国非湾区城市房价；湾区卫星城市房价会低于核心城市房价，但会显著高于区域内非湾区城市房价。03、郑州房价前景看好，但毕竟是后起之秀，区域性城市群究竟能发展都什么水平？看不到这样的例子，而且全国有9个这样的城市群。但粤港澳这样的湾区只有1个，也是国家最先提出来打造的湾区，加上还有香港和澳门带动，发展不确定性因素少。别先看价格，也别看配置，首先看的就是车况，车况优秀的话，这个价格直接拿下，当然，能到6万最好，但是只要车况好的话，这台车很难谈价。日产NV200是一台很神奇的车，新车销量一直没有火过，但是二手车格外抢手，车源从来都是非常紧张，以我们济南地区为例，我曾经帮粉丝找过这台车，找了济南三大二手车市场仅一台在售，2016年车开价近9万。因此，只要车况好的话您可以直接拿下，这个车型只要车况好，不会留给您考虑的空间，我们往往上午到车，下午就能定出去，之所以说注意车况，主要是这台车私家车很少，一般都是单位用车，甚至工程用车，很多都是拉设备的，因为这台车空间超大，同级别绝对第一，可以这么说，打开后备箱之后，可轻松装进去一台大型摩托车，这是同级别MPV唯一能做到的。不要纠结配置，这台车卖不火的原因有很多，我总结了一下，个人感觉就是输在了配置上，NV200配置实在感人，直到目前最新款的最顶配，竟然还是俩气囊，其余配置均为一个，一台12万的车，没有牵引力控制系统、没有ESP车身稳定…您看的那台14款顶配，配置比现售车型还要低一些，好在该车的可靠性方面，以及燃油经济性方面都不错，只要车况没有问题，6.2万的价格完全可以入手。郑州与东莞虽是新一线城市，但不同档次，不在一样的起跑线上！郑州是省会，而东莞仅是一个地级市！如说到发展，东莞似有更大的发展潜力！东莞，身处深圳与广州两大城市间，又邻近港澳，夹处珠三角的腹地，得天独厚的黄金地带！交通纵横便利，水陆兼备，既是名躁一时的衣服制造集散地，也是全国著名的制造城市，也有更多的名胜资源，人文久远，工厂遍及每个角落，经济基础雄厚扎实，前景广阔，发展后劲大，前途辉煌！郑州，河南省会，属内陆城市，铁路虽在全国的前列，但没水路！私营工厂明显比东莞少，如就长远规划，似没东莞自然客观条件优！近年有迅猛的势头，但经济基础与东莞相比，似有距离！综上所述，东莞的发展比郑州更好些！??????5.我有10万人想买二手车，省油，在市区开得多。我在东莞。如果考虑个人代步用的有日产轩逸，丰田卡罗拉。6.广东哪里有二手丰田梅格22和日产A32？东莞二手车市场,在下桥!去二手市场看看.7.东风日产东莞4S店在哪里？东风日产菀樟专营店 东菀市寮步镇菀樟路富竹山路段0769-83523025东风日产东益专营店 东菀市菀太大道虎门白沙村路段0769-85199988东风日产东深专营店 东菀市樟木头镇东深公里交警中队旁0769-838413018、日产天籁20天籁舒适版东莞价格你好，我自己是入手了这款哦。当时4s店是报价19万左右，不能再低。后来我是经人介绍在电商平台小马购车那边买的，他们底价比4s店便宜很多，我还参加了他们那个好友帮砍价的活动，给我砍掉了800，最后不到16万就入手了。你可以参考下这个优惠，或者下个app看下详情。望采纳！9.请问我想买一辆06年的二手车日产天籁。这车好用吗？好用。配件也便宜。油耗也不高。就是底盘低了点开车要小心。 V6的发动机是这个车的亮点。提速非常的舒服。80-130 加速轻松。电动桌椅。6碟CD 空调比一般的车都强。隔音也不错。就是没有可视倒车。那是可以提档回去的，注意一点：要问好你江西当地车管所接不接收这种车，也就是说江西当地实行什么排放标准，我们东莞目前是国四的排放标准，还有要看你的车现在时什么排放，注：欧标和国标是一样的。如有疑问详询东莞大雷二手车服务有限公司专...537510.在国内可以买到国外已经停产的跑车吗？在东莞做ZS的那里可以淘到二手的车子，不过也需要碰运气，都是ZS过来的，没法上牌，都是TP的，玩玩还行。价格也不高，这种车子像本田CD5 也就3-5W块钱。估计只能从别人手里买二手这些车都很好 手里有这些车的人也未必肯卖如果肯卖 只有两种原因一 车不能开了二 出天价能要买就买好点的```要是莪 , ,没钱 就借点嘛`能买到。但最好不要买。GTR找我买战神138万新车可以买上以上解释了二手东风日产阳光。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。