防火卷帘缺乏日常维护保养
在日常使用过程中，一些单位对消防设施的管理较为薄弱。在防火卷帘下设置柜台，摆放物品，人为因素导致防火卷帘无法正常运行。单位的消防控制室工作人员不具备消防设施书，一些消防控制室工作人员在发现火灾自动报警系统误报警后，擅自将火灾自动报警系统电源关闭。
防火卷帘未按消防用电设备对待
常见问题有：不使用消防电源；不采取双电源末端切换：电源线和控制线等防火保护不符合规范要求等。防火卷帘的供电负荷应按消防设备负荷供电，采用供电回路，在末一级配电箱处自动切换敷设方式应符合防火要求。
防火卷帘门的选购要
根据测试方法将防火卷帘划分为两类，即:普通防火卷帘和防火卷帘，普通防火卷帘不以背火面温升为判定条件，耐火极限不低于3h时，能达到隔热防火分隔的要求。选择防火卷帘门时的因素是防火卷帘门的耐火极限。
防火卷帘耐火极限的测试方法有两种:一是防火卷帘按照现行GB7633《门和卷帘的耐火试验方法》进行耐火试验，包括背火面温升在内的各项判定条件判定;二是同样按照GB7633进行耐火试验，根据该标准中关于无隔热保护层的铁皮卷帘免测背火面温升的规定和产品标准《钢质防火卷帘通用技术条件》(GB14102-93)的要求，只以距背火面一定距离的辐射热强度和帘面是否穿火来判定卷帘耐火极限的卷帘。按照不包括背火面温升作耐火极限判定条件的非隔热防火卷帘，所得耐火极限数据，远比包括背火面温升作耐火极限判定条件的隔热型防火卷帘的耐火极限要长得多。
防火卷帘运用中存在的问题
1）滥用防火卷帘
特别是对一些大型商业建筑，建设单位为追求整体效果，建筑内取消大量防火墙，全部采用防火卷帘来代替防火墙进行防火分隔，虽然防火分区的面积达到了规范要求，但是防火卷帘在设备的防火性能和日常的维护管理上都存在问题，无法达到防火墙防火分隔的效果。部分单位甚至用防火卷帘替代封闭防烟楼梯间的防火门、隔墙以及消防电梯前室的门，虽然卷帘都具有中停、回弹功能，但疏散楼梯间入口处是不允许设防火卷帘的。
2）防火卷帘选型错误
由于普通防火卷帘的隔火作用达不到防火分区分隔的要求，若采用这种防火卷帘，应在卷帘两侧设独立的闭式自动喷水系统或水幕保护而未设置。
将普通防火卷帘当作防火卷帘。
在消防验收实践中经常发现建设方采用不以背火面温升为判定条件的防火卷帘，但未设置自动喷水灭火系统予以保护，即便设置了喷淋头也不符合规定。近几年来，防火卷帘的生产厂家众多，有的厂家提供有关部门的检测报告，证明普通防火卷帘耐火极限可达到3小时，一些建设方由于不清楚防火卷帘的测试方法，以为只要防火卷帘的耐火极限达到3小时就可以了，造成了实际运用过程中普通防火卷帘不加保护设施就直接代替防火卷帘。