过去，西安的超级中心在哪里？答案一定离不开钟楼、小寨这些曾经躺赢的地段；现在，西安的超级中心在哪里？
随着大量的人口资源进驻，西安已经位列北方第三城，常住人口达到1295万，十年常住人口增长445万，如果按照现在的发展势头，极有可能还有较大增幅，接下来城市的“功能区”会在哪里？
目前，西安发展仍然以“开发区造城”为主，高新、曲江、经开三足鼎立，分别代表了西安的研发、文旅、制造。但随着人口不断进驻，产业风向不断调整，这三个开发区能够代表西安的全部么？不能，西安城市开发已经不再拘泥于这三点！
目前，西安城市开发四面突围，一线房企摘地也是“跨三奔四”，已经接近关中大环线，如此庞大的都市圈版图，究竟哪些地方是流量中心，哪些地方能聚集人气？
放眼西安未来发展，各大新区你追我赶，CBD、CID、CAZ、CCBD、QCIC、RBD概念此起彼伏，到底哪里才是未来的城市中心，我们还可以去哪里买房？
经过分析梳理，未来大西安八大超级流量中心分布，或将在以下八个区域，分别为：
- 西安南部中心：西安文化CBD国际商业中心
- 西安北部中心：经开区高铁新城
- 西安东部中心：浐灞三角洲三个园区
- 西安西部中心：沣东科统区CBD
- 西安西南中心：丝路科学城CID
- 西安东北中心：国际港务区CBD
- 西安西北中心：西咸丝路能源金贸区
- 西安东南中心：西安东站&航天城
一、西安文化CBD国际商业中心
西安文化CBD，位于大西安“中轴线”长安南路之上，电视塔板块核芯，占地约290公顷，以“南北两区 七大组团”的结构融汇顶级城市功能，是未来城南繁华天际线。
据悉， 这里将打造成极具西安特色的集“金融商务、旅游休闲、文化创意”于一身的现代产业聚集高地，目前华润国际文化商业中心、丝路公园景观商业街区、四大中心、曲江文化艺术展览中心、丝路国际学校、丝路国际医院、九条道路建设等西安文化CBD十大项目全面启动。
已经呈现的有莱安中心、华润万象天地、曲江国际会议中心、大夏国际中心、万丽酒店等，是“中轴线”核芯发力点之一。
二、经开区高铁新城
高铁新城，以北客站为核心，自2018年经开区正式接管高铁新城之后，高铁新城规模扩容，总面积达42平方公里，统称为“国家级•西安经济技术开发区高铁新城”。
北客站，是西部超级枢纽，目前地铁2号线、4号线、14号线已经建成，愿景还有19号、22号线正在规划。最终形成以西安北站为核心，与高速铁路、地铁、市政路网、长途客运枢纽、公交枢纽、出租车场、大型复合式公共停车场等交通方式的“零换乘”枢纽中心。
目前，绿地之心、复地丝路中心都在规划建设中，还有经开一中一小等教育配套，以及三甲医院在建，如红会国际医院、儿童医院经开院区、经开医院，建成之后，将成为渭河沿线的重点配套区。
三、浐灞三角洲三大园区
浐灞生态区，是西部省会首例“国家级生态区”，致力于打造中国第三代新城，是西安城市的“生态补偿区”。
目前，板块内规划六大发展园区，而最为核心之处，就在“浐灞三角洲”三大园区，即浐灞总部经济区（楼宇经济）、西安金融商务区（生态金融）、世园园区（会议会展）。
目前，浐灞三角洲已经聚集了欧亚经济论坛永久会址、西安领事馆、西安丝路国际会议中心&会展中心&圆桌会议中心、长安千古情、艾美酒店、锦江大酒店、华海湖滨会馆、华邑等，在建有凯悦、英迪格、洲际酒店、万豪万怡、砂之船奥特莱斯、优享 等，构成浐灞发展核芯地带。
在世园会、国家“十四运”、西安“三河一山”超级绿道工程的影响之下，浐灞生态区品质将更进一步。
四、沣东新城科统区CBD
沣东科统区CBD，处于“大西安新中心新中轴”核芯，北望丝路能源金贸区，南瞰昆明池&镐京板块，是轴线“黄金塔尖”位置。
沣东科统区CBD定位极高，参照上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、锦业路CBD开发模式，驱动楼宇经济，引进企业总部、大型产业园、超高层等等，是沣东新城政经核芯，也是西咸新区兑现最快的板块！
目前已经在建（规划）：498米中国丝路中心、中俄丝路创新园、国际科创商务广场、西部慧谷、沣东新城国际医院、沣东I未来、沣东I立方等。
五、丝路科学城CID
丝路科学城CID（中央创新区），规划面积50.5平方公里，以“科技 金融 创新”为核心，建设丝路国际金融中心，科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。
CID核心，即未来之瞳，集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体，规划“U”字形景观主水系、450亩湿地花园、数十栋超高层地标建筑、国际科创中心等。目前，未来之瞳板块已引进国际医学中心、地铁6号线、高新一小、高新一中等20余个重磅配套。
目前，一线房企盘踞高新CID，如招商、华宇、华发、紫薇、中海、新希望、中天、阳光城、碧桂园、龙湖等，最高楼面地价1.5万/㎡，是西安人所共知的“地王谷”。
六、国际港务区CBD
国际港务区CBD，以西安奥体中心为核心，核心区占地约3500亩，是国内唯一服务中欧班列集结中心的港口型 临河景、邻奥体CBD。
目前，建成111个重大项目及配套设施，总建筑面积超570万平方，总投资额780亿元，建成后将形成面向“一带一路”的文化、体育、贸易、金融、教育、科技、法律等服务功能载体。
目前，建设总部有招商局丝路总部、华润丝路总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、电建丝路总部、绿地丝路全球贸易港、绿地“一带一路”教育培训中心、绿城企业总部、高科企业总部等项目，布局“一带一路”文化交流中心、“一带一路”城市展示中心、丝路国际体育文化交流培训基地。
此外，商业配套有华润万象汇&湃中心、融创雪世界、水晶·汇溪广场、华盛奥特莱斯等已经落地，超过5座高端酒店等进驻；教育配套有铁一中铁一小、陕师大附中附小，目前均已开学，还有蓄势中的高新一中；公园配套有8.17公里的灞河幸福岸线，7.2公里的奥体中轴公园，以及约3000亩的全运湖。
按照官方的说法，目前国际港务区CBD已经进入“装修期”。
七、西咸丝路能源金贸区
丝路能源金贸区，在西安与咸阳的交汇之处，是沣渭三角洲核心区，无论是地理风水位置，或是背后隐喻，都是极为重要。
丝路能源金贸区是“大西安新中心新轴线”建设的核心承载区和主战场，目前起步区的规划已经从一期发展到四期，企业、学校、商业、酒店、住宅、地铁等相继兑现。
目前，板块规划有西咸大厦、会议中心等，还有绿地、陕建、中天、东岭、中南等超高层规划；两条地铁线路贯穿（地铁1号线、地铁16号线）；还有多所名校，高新一中西咸新区第一小学、初中，还有西工大阳光城分校（或改名）、陕师大奥林匹克花园学校（或改名）等；除此之外，板块内景观资源主要集中在沣渭金湾、沣河森林公园，还有沣河景观岸线、太平河岸线、轴线景观。
目前，随着秦创原成为“中直单位”，丝路能源金贸区也成为“秦创原的先导区”，成为风口之上的核心板块。
八、西安东站&航天城
目前，西安东站开发已经成为影响西安东扩的关键变量，按照规划，未来东站的规模将与北客站等量齐观。
其中，西安东站核心区位于灞桥区红旗街道湾子村范围内，云扉巷以南，白鹿原坡底以西，灞临公路以北，东三环以东，范围约1.4平方公里，将结合站前广场、地铁5号线浐河东站、中央商务办公区等围合地区，打造彰显未来多维风尚生活的城市地标。
未来西安东站将接入地铁5号线、13号线、21号线（愿景），此外还临近地铁6号线、8号线，以规模体量来看，或将有可能被独立规划为“高铁新城”概念。
这个规划东占白鹿原，西临曲江二期QCIC、航天城板块，因此，在归纳超级中心之时，需要将两个板块都体现出来。
目前，大西安未来八大超级流量中心，已经逐渐显露出“庐山真面目”，虽然部分还没有呈现，但规划概念已经流出。
这八大超级中心，无一例外，都与地铁密切相关，或是拥有超级枢纽，或是国际港口，或是商务核心等等，总而言之，都占有能够成为区域功能中心的重磅资源。
改革开放以来，西安中心板块不断裂变，从钟楼商圈到城市二环，从行政中心到以高新、经开、曲江为核心的开发区，再从醇熟开发区裂变到新开发区，西安的城市裂变还在继续。
未来，西安人口继续强化，仅仅拥有高新、曲江、经开已经不足以支撑发展，西安将继续按照“十字方针”开发，围绕“北跨、东拓、西融（西进）、南控、中优”进行，多个中心将迅速崛起，城市发展速度也将加速。
当然，即便是多中心城市，也还是会有一两个重点开发区域，这就需要我们擦亮眼睛，紧抓未来城市发展方向！
（文章于2021年12月16日发出）
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