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张家口2023年最新房价 张家口楼市下滑3

   日期:2023-04-20     浏览:22    评论:0    
核心提示:关键词:下滑3%,遇冷,3万库存,409万人口。 作为冀北的城市,张家口最近火热,因为冬奥会,作为主办城市之一,火热了一把。从地理位置上看,张家口的地缘优势明显,多省市交界处,与山西,内蒙,北京相连

关键词:下滑3%,遇冷,3万库存,409万人口。

作为冀北的城市,张家口最近火热,因为冬奥会,作为主办城市之一,火热了一把。从地理位置上看,张家口的地缘优势明显,多省市交界处,与山西,内蒙,北京相连。张家口是一个多民族杂居的城市,这里风景优美,四季分明,适合旅游观光。

目前有人口409万,GDP有1727亿元。从这个规模上看,张家口属于四线城市,人口不多,经济发展一般。地理面积大的张家口,有许多山,那么人口密度相对不大。

张家口2023年最新房价 张家口楼市下滑3(1)

那么咱们先看一下当下的张家口楼市现状;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,7483元/平,下滑3%。

具体各区县房价如下:

桥东,7798元/平。桥西,7308元/平。

宣化,6397元/平。张北,5273元/平。

崇礼,7542元/平。怀来,8829元/平。

怀安,5107元/平。下花园,9780元/平。

涿鹿,5921元/平。赤城,8074元/平。

阳原,7573元/平。沽源,5308元/平。

康保,7342元/平。尚义,7025元/平。

万全,5175元/平。蔚县,7377元/平。

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从房价走势图看出,张家口的楼市,从去年下半年开始,出现下滑,然后连续下滑。到了奥运开始回暖。但是奥运过后,又重新出现下滑。可谓是楼市遇冷,火热的奥运也不能阻挡冰冷的楼市下滑。

其中,有11个区域的房价下滑,只有5个区域的房价上涨,丢多涨少是目前的态势。

然而,张家口的楼市下滑并非毫无征兆,早在2018年就出现了大拐点。那会儿的楼市开始大幅度调整,主要也是因为外部环境。全国楼市都来到一个顶峰,但是过后,大家都下滑。最糟糕的是,这个时候,疫情来了,房企暴雷不断,等等,无一不影响着楼市的走向。

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那么,未来的张家口楼市走向如何?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要32个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么张家口去库存压力更加大。因此,未来这3万的库存何去何从?

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,人口少,经济弱。前面说了,张家口的人口只有400万人,在过往的案例中,人口低于4百万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

所以,张家口的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市下滑是大概率事情。

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综上,库存大,房企暴雷,人口少,经济发展一般,等等都是阻碍张家口楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定,想买入张家口的购房者,要提供谨慎,多观察多等待。刚需客则可以择机入手。

以上,就是张家口的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房!

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标签: 张家口 楼市 房价
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