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商品房价格 、商品房价格包括水电煤气初装费吗

   日期:2023-04-21     浏览:37    评论:0    
核心提示:5 月份商品住宅价格涨幅回落或降幅扩大,有哪些原因?统计局网站在今年五月,发布了五月份商品住宅价格涨幅与回落或降幅扩大的数据对比,从数据来看,一线城市房价上涨0.4%,涨幅比去年同期高出百分之二,二线

5 月份商品住宅价格涨幅回落或降幅扩大,有哪些原因?

统计局网站在今年五月,发布了五月份商品住宅价格涨幅与回落或降幅扩大的数据对比,从数据来看,一线城市房价上涨0.4%,涨幅比去年同期高出百分之二,二线城市房价下降0.1%,三线城市房价下降0.3%,导致出现这样的原因,主要是因为房地产行业受疫情影响后,正处于回暖期,一线城市的房价已经开始在上涨了,接着就会带动二三线城市房价持续上扬。

  其实现在不管是一线城市,还是二三线城市,商品房的产能都处于过剩的状态,房子越建越多,房价却居高不下,甚至是越来越贵,其实并不是因为商品房供不应求,而是炒房投资的人太多了,很多人的固有思想观念是,把钱放在银行不如投资炒房,正是因为炒房的暴利趋使了不少人加入到炒房的行列。

  就拿我们重庆市这边来说吧,08年的时候,商品房价格才1000元每平米,而我14年购房的时候,房价已经飙升至4500元每平米了,而我所在的小区,现在房价已经炒到10000元每平米了,虽然房价这么高,但是小区里边的房屋入住率并没有达到百分之百,很多房屋闲置,至今都未曾装修入住,并不是说这些房子砸在了开发商手里,而是这些房屋变成了炒房者投资的商品。

 06年过后,出现了一个新兴职业,二手房置业顾问,说直白点,就是炒房的,房屋中介,自从有了这些人之后,房屋不再单纯是用来住的了,而演变成了炒房投资的一种商品,炒房比炒股票要稳当得多,炒股的人很多被割韭菜,被坑的血本无归,而炒房,不但是暴利,而且,还不会担心跌价。

  前段时间因为疫情的原因,买房的人减少了,而现在疫情得到有效控制,一线城市基本上复工复产,二三线城市居住的人,很多是去一线城市打工的,在一线城市挣钱了,回二三线城市购房居住,生活,所以二三线城市的房价回升相对来说要稍微慢一点。

 而另一方面这些都是纸面的宏观数据,当不得真,有些房地产公司,为了向国家哭穷减少纳税和获得资金政策扶持,在纸面数据上造假,我之所以这么说可不是跟你乱说的。

 就拿我们这边来讲,虽然疫情从19年就开始了,可是我们这边房价根本就从来没有降过,反而新建的几个楼盘,去年开盘价八千元每平米,今年就已经涨到一万了,那有什么二三线城市房价下降的事情?但是现在很多新楼盘,偌大的小区,却看不到什么人,这也是事实,房屋都卖出去了,却见不到人入住,因为大量房屋都卖给了炒房的人。

影响房价的几个因素

一、疫情得到控制

因为19年疫情的影响,这几年断断续续在各地又短暂的出现,从而导致各行各业经济增长放缓,但是随着疫情得到有效控制,逐渐复工复产,经济总体形势向好,所以商品房市场已经开始复苏,一线城市房价开始上涨,跟着就会带动二三线城市持续回暖。

二、投资房屋增值保值的思想影响

很多人都认为将钱存在银行不保值,而且不能增值,所以选择将自己的积蓄去投资炒房,正是这种思想的影响,导致现在房价持续上涨,虽然,很多楼盘,入住率不足百分之五十,而大量住房转型成了投资的商品,如果这种势头不进行合理的管控,最终的结局,那就是开发商不断的大量建房,而投资者手里的资金被全部套进去之后,无法脱手,抱着几套房子,一不能换吃的,二不能换穿的,只能闲置。故而国家在很多一线城市出台了,商品房限购的规定,对恶性炒房必须进行管控,否则后果会很严重。

三、农民在城市购房定居

你现在去农村看看,很多农民在八几年和九几年建设的住房,不是闲置杂草横生,就是屋里只有一两个耄耋老人,而年轻人,常年在城市里打工,有很多都选择在城里购房定居,这也是二三线城市购房大军的中坚力量,就拿我们小区来说,百分之八十都是从农村搬来的。

5 月份商品住宅价格一线城市房价开始上涨,二三线城市房价降幅扩大,造成这样的情况,主要原因有三点,***是因为,一线城市受到疫情冲击后,全面复工复产,所以房价也率先开始上涨,在这样的大环境下,炒房大军开始购房投资,从而拉动了房价持续上扬,在一线城市的带动下,二三线城市,房屋销售,也搞起了降价促销,虽然表面看,是价格有所下降,实则是在促销,随后商品房价格也会跟着上涨。

第二点,是因为,一线城市,复工复产之后,大量务工人员涌入,这其中也不乏投资购房和刚需购房的人,而在二三线城市,明显经济增长要缓慢一些,所以房地产市场回暖稍慢。

第三点,很多人认为投资购房能增值保值,在目前来讲,不少人,把自己的积蓄拿出来投资买房,而这种投资现象在一线城市,最为普遍,二三线城市因为受房屋饱和度的原因,稍微放缓了些。

西安市商品房和回迁房的价格差异

西安市商品房和回迁房的价格差异是回迁房价格更便宜。两者区别如下:

1、商品房是与开发商签署房屋买卖合同,而回迁房要与拆迁单位签订拆迁补偿协议。

2、商品房取得房产证可立即上市,二次交易相对简单。而回迁房受政策规定有各种限制条件,再次交易的难度大,且正式办理过户手续时,还需补交土地出让金。

影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素:

房地产价格受各种因素的影响而发生变动,要掌握房地产价格的运动规律,必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房地产价格总体水平也越高。

反之,房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房地产价格有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房地产价格水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的,它的作用方式不如经济因素那样直截了当,作用过程也比较长,是一种渗透性的影响。如城市形成历史,对一个地区房地产价格水平的影响,虽然不如经济因素的影响那样明显,但却常常是非常深远并具根本性的;

在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而始终成为房地产价格水平的高值区,如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段,作用结果是不同的。

如人口密度的提高,一开始会造成房地产需求的增加,引起房地产价格上升,但发展到一定程度,则会造成生活环境恶化,有可能引起需求量减少,房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的,因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先,房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用,从而影响着房地产的价格。如地价上涨,建筑材料涨价,会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高,效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如,房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区,朝南的住宅,就比朝北的住宅舒适,因而价格也高。

扩展资料:

房地产价格的地位作用:

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中,处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿,必然纳入生产成本,成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析,住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:

(1)首先,作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本,又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度;

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

(2)其次,住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下降;

反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和居住质量。因此,住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

(3)再次,价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也会缩小需求;

反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。

同时,不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料:百度百科-房地产价格

商品房一房一价是什么意思?

商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

根据国家发改委“一房一价”的规定,开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。

扩展资料:

一房一价政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置,公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的,保证标价内容应当保持一致。

当前,国家针对部分地区,部分房地产项目做了一房一价的规定,这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠,从中受益。

参考资料来源:百度百科-一房一价

商品房备案价格和销售价区别

(1)含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

(2)价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的***价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。

(3)执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

扩展资料

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格,由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上,在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定,合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

参考资料来源:

百度百科-房价备案

百度百科-一房一价

深圳发布房屋租赁参考价格,覆盖全市3786个商品住房楼盘

10月28日,据深圳市住房和建设局官网消息,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

按照深圳市房屋租赁参考价格查询平台,房屋租赁参考价类型覆盖小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍及产业园区。

此番,深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内(不含深汕合作区)3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

按照参考价格,南山区商品住房租赁参考价格***,为109元/平方米/月;福田区为98元/平方米/月;罗湖80元/平方米/月;另外,龙华和宝安分别为69元/平方米/月及68元/平方米/月。

部分楼盘租赁参考价格

《2022年度小区租赁参考价格》使用指引显示,深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下,遵循同质可比原则,按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格(含税)。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格,同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异,最终协商确定符合自身实际的租金。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,二手房参考价,深圳做到了全覆盖,已经成为引导市场价格走向,引导市场预期的价格参考锚。目前来看,这个价格锚的作用已经到位,越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式,深圳大概有70%的人群在租房,迫切需要有这样的参考价来引导市场租金,保护租赁权益,降低新市民安居成本,释放他们的消费需求。此次,深圳发布的租金参考价,除南山区外,其他区域租金均低于100元/平方米/月,有7个区的租金低于70元/平方米/月。这一数据既反映了当前租金的水平,又发挥了引导的作用。未来,政府保租房大规模建设,租金均将低于各区指导租金水平,有利于实现新市民的住房需求,促进长租习惯的养成,培育租购并举的住房制度。

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