大家好,下面小编给大家分享一下。小产权房和商品房有什么区别?很多人还不知道这一点。下面是详细的解释。现在让我们来看看!
1.产权:小产权房没有在房管部门备案,土地属于村集体所有,居民只能拥有部分产权,而商品房是国家和相关法律认可的,购房者拥有全部产权。
2.贷款:小产权房没有产权,银行不会给小产权房的持有人发放住房贷款或按揭贷款,而购房者有能力的话,几乎所有银行都可以为商品房办理贷款。
3.交易:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设,小产权房不能上市交易,而商品房可以转手交易,只有两五年的商品房的交易也可以免交部分税费。
4.补偿:小产权房如果买房后遇到征地拆迁,购房人不是合法产权人,很难获得拆迁补偿,而商品房业主可以获得拆迁补偿。
5.质量:大部分小产权房都是自己建的,没有严格的安全质量检查。商品房建成后,需要经过房地产开发主管部门验收,才能交付使用,高于小产权房。
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