二手房贷款年限与房龄是多少岁

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道二手房贷款年限和房龄是多少。下面是详细的解释。现在让我们来看看！

二手房贷款年限和房龄明细如下:

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，根据不同银行有不同年限的限制。

2.贷款到期日不能超过土地使用期限；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。二手房贷款期限受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限的影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

住房用地使用年限从开发商拿地时算起。土地正常使用年限应该是70年，但一般二手房肯定达不到这个使用年限。土地使用年限短也会影响抵押的使用年限。关于二手房房龄，银行会根据剩余拥有时间综合计算贷款年限。银行一般规定二手房房龄不能超过15年、20年、25年，根据不同银行有不同要求。

现在房价已经很高了，一些一线城市的房价已经望尘莫及。很多人一辈子都在为买得起房子而奋斗。二手房价格更优惠，而且都是现房，所以很多人在买房的时候都喜欢买二手房。那么贷款年限和二手房房龄是多少年呢？买二手房要注意哪些问题？接下来，边肖将向您介绍相关内容，让我们一起来看看。

二手房的贷款年限和房龄是多少年？

通常二手房的贷款期限和已经使用的时间不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款期限不能超过土地使用期限。二手房贷款有很多限制，贷款年限和借款人年龄之和不能超过60岁。

买二手房需要注意哪些问题？

1.二手房家具的处理

基本上二手房都会有家具家电。有的购房者看房的时候看到家具家电都比较齐全新，没有认真考虑就签了合同，入住的时候发现家具家电都被搬走了。签订合同前，双方应协商好如何处理屋内的家具和家电，并在合同中记录下来，这样就不容易发生纠纷。

2.低价房可能买到质量有问题的房子。

有的二手房很实惠，甚至比同地段的低很多。在这种情况下，你需要谨慎。俗话说，便宜没好货。需要核实房屋是否存在重大质量问题或者产权不清，或者房屋是否发生过命案。

3.房东没有提到房产的共有人。

买二手房的时候，要了解房屋是否有共有人。如果房东故意隐瞒房屋共有人，签订的合同无效。另外，还需要问清楚房子的户籍，卖家的户籍能不能迁出，能不能解决孩子上学的问题。

文章总结:以上是边肖介绍的二手房贷款年限和房龄的相关内容以及购买二手房需要注意哪些问题，希望能帮助到一些有需要的朋友。

二手房贷款可贷年限和年限的要求主要包括:

1 .普通住房房龄不得超过二十年，其他房地产房龄不得超过十五年。

2.普通住房使用年限和贷款年限之和最长不超过30年，其他房产使用年限和贷款年限之和最长不超过20年。还有，贷款期限和借款人年龄之和不得超过65岁(有的是70岁)。

可见，平均房龄越长，客户可以贷款的期限越短。在不同地区，不同银行，二手房贷款的期限和年限条件可能会有所不同，建议咨询当地银行的客服。

比如招行规定，二手房贷款年限最长不超过30年，所购房产房龄(房产竣工年限)不超过20年，贷款年限加上抵押房产房龄原则上不超过40年(具体申请时限由经办银行综合审批后确定)。

扩展数据:

二手房贷款的流程比新房贷款多几个。同时，只有可以上市的商品房、经济适用房、成本价房、中央生产用房、写字楼、商铺、公寓可以申请贷款。以下是二手房贷款的具体流程。

1.现场房屋检查

这是二手房贷款的一个重要环节，需要信贷员、买卖双方、评估师、中介的到场。除了审核房屋是否符合贷款条件，还会综合评估买卖双方的还款能力。确认后，需要签订《房地产交易确认书》。

2.签合同

信贷员、买卖双方、中介同时去银行签合同。贷款人需要填写个人基本信息，出具收入证明。同时需要房产交易确认书，个人首付款证明，公司盖章，见证人签字。

3.支付费用

预审通过后，银行会通知申请人缴费。

4.产权转让

买卖双方和中介需要去房管局办理产权过户，一般需要5个工作日审核评估。5个工作日后，可以拿到新的房产证。

5.申请抵押贷款

房管局完成过户后，可将资料归档办理抵押手续。抵押手续成功后，就可以拿到房产证了。

6.银行贷款

银行会将贷款发放到指定账户，申请人还需要提交契税证明和房产买卖合同到银行备案。中介需要在二手房抵押过户确认函上加盖公章。

二手房贷款要求:

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2.在当地有固定住所或有效居住证明。

3.有稳定合法的经济收入来源和按期偿还贷款本息的能力。

4.个人信用良好，信用报告上无不良记录和严重负面信息。

其次，所购二手房房龄(指房产竣工年限)不超过20年，最长贷款/授信期限不超过30年。具体以招行等经办行的规定为准，还规定贷款期限加上抵押房产的房龄原则上不超过40年。

还有，房子的产权要清晰，房子不存在抵押、租赁、出资等情况。，且不在拆迁公告范围内，符合进入房地产市场的条件。

并且如果客户正在办理公积金贷款，需要保证公积金已经按时足额缴存满六个月；以及从未申请过公积金贷款或名下无未结清公积金贷款的。

个人二手房贷款期限最长不超过30年，房龄和贷款期限之和以申请所在机构的具体要求为准。建议详细咨询当地网点。

以上内容供大家参考。请参考实际业务规定。

如有疑问，请联系中国银行在线客服。

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二手房银行贷款期限包括以下内容:

1.二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。

2.二手房房龄不能超过15年。

3.贷款到期日不能超过土地使用期限。

4.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述四项关于贷款期限的规定必须同时满足。也就是说，最长贷款期限必须同时满足以上四个条件。

商业贷款最长期限为30年，部分银行要求贷款人年龄+贷款年限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)；而有的银行要求贷款人年龄+贷款年限，必须小于70年。每个银行规定的贷款期限不一样，看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，不得超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)；还有的说贷款年限+贷款人年龄不超过70年，以当地公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，贷款年限要求同上。